平順路場中路，一早，數臺打樁機一字排開，機聲隆隆中，不少居民面帶喜色遠遠圍觀。四年后，2110戶居民將回搬這兒，住上帶著電梯的新房。昨天，彭一小區舊住宅成套改造撤除重建項目正式開工。作為全市戶數規模最大、改造難度最高、狀況最復雜的舊住宅撤除重建成套改造項目之一，這兒拆去了30多幢老舊住宅，將新建17幢8-19層的電梯住宅房。一起將配建2層地下車庫，近1700個車位，嵌入新建社區日子服務中心、社區文明活動中心、社區體育中心以及具有164個床位的社區養老院等配套設備。

    一戶一策調整規劃計劃，配齊社區功用設備

    “就等四年，再搬回來就完全不一樣了!”65歲的彭一小區居民陳銀在彭浦新村住了大半輩子，聽聞開工，一早就踮著腳來看，樂不可支，“心里高興啊!等不及啦!”本年9月，陳老伯一家搬離小區，在外租房過渡，但租也租在附近，“最好看著房子一點點造起來”。

    老百姓有多等待，從某種程度就印證了有多么不容易。特別是房型規劃。彭一小區原始房型多達282種，最小的面積僅為7.2平方米，且大都不成套。改造不僅要為每戶配齊獨立廚衛，還要兼顧戶型、面積、朝向、采光等要素。靜安區房管局牽頭，會同區規劃資源局、彭浦新村大街、北方集團、規劃單位等反復溝通，歷時近一年，修改20余稿、評論40余次，充沛餞別全過程人民民主，全程咨詢居民定見，盡可能按居民志愿修改微調，想方設法為居民添加實踐居住面積，終于敲定計劃。

    加上改造后，釋放出的公共空間全部用以配齊民生設備，一個社區就有了完整日子服務功用，極大提升了居住舒適度。特別是，此前租借房的居民拿到新房卡后，可按公有房子出售方針買下新房產權。

    多種改造形式，量體裁衣做實民生獲得

    建于上世紀50年代的彭浦新村，是上海最早的工人新村之一。最初的一批入住者，是戴著大紅花、在敲鑼打鼓聲中入住的勞動模范和先進工作者。歷經60多年風雨，當年令人羨慕的新公房如今則面臨著廚衛合用、年久失修、結構老化、房頂漏水等問題，居民要求改造的呼聲十分激烈。

    自2005年起，在區委及相關部分支持下，彭浦新村大街把推動舊住宅成套改造作為重點工作，已先后完成彭五、彭七及彭三小區一至四期的改造，共改造房子62幢，改造面積94292平方米，獲益居民2797戶，并在實踐中探究出“改擴建”“加層擴建”“撤除重建”等多種改造形式，由點到面，從整幢到成片、再到小區整體改造。

    特別是本年以來，大街和區相關部分一直堅持把推動彭一小區舊住宅成套改造項目作為餞別人民城市理念落地收效的重要抓手，作為為民辦實事、改善民生的重要答卷，結合黨史學習教育“我為群眾辦實事”實踐活動，走出了一條城市更新的新途徑。

    去年10月，租借房和產權房簽約率均破99%，簽約首周項目即生效。這一舊改項目刷新了最大改造體量、最多改造戶數、最難改造項目、最高生效份額、最快生效速度等全市多項舊住宅成套改造紀錄。本年9月1日起，居民集中搬遷，截至現在小區已全部平地。

    保存文脈，10多棵同齡大樹持續見證新日子

    值得一提的是，隨著舊住宅拆落地重建，整個小區都將煥然一新，但彭一小區的前史回憶將被很好地保存下來。比如，小區內原有的外賓接待室和若干樹木都將恢復。

    作為上海最早對外開放的工人新村，彭一小區內有一個外賓接待室，接待過40多個國家共630批次外賓參觀拜訪，曾是世界了解中國、尤其是老百姓日子的一個窗口。此次改造，社區文明中心內將規劃建設彭浦新村村史館，除了恢復外賓接待室外，還將展示彭浦工業區蛻變、彭浦新村發展進程、非成套舊住宅改造等，成為居民思念過往日子、外界了解上海工人新村變遷的一個新窗口。彭浦新村大街開展老物件征集，現在已征集到超百件，將在村史館內展示。

    此外，為落實好“林長制”試點工作，彭浦新村大街對彭一小區內的綠植樹木進行了妥善處理，和小區同齡的銀杏、香樟等10多棵大樹現在移栽至他處，這些樹木陪伴著不少居民從出世到成家到老去，新房造好后它們也將回栽小區內，持續見證新工人新村的幸福日子。(來源：文匯報記者顧一瓊)

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    拆落地重建開工

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